Как шаг за шагом купить инвестиционную квартиру?

Выбор инвестиционной квартиры представляется очень привлекательной формой инвестиций по нескольким причинам. Прежде всего, инвестор рассчитывает на рентный доход, долгосрочную прибыль от помещений, а также намечает планы на будущее с покупкой. Речь идет, в первую очередь, о сохранении старости или передаче квартиры взрослым детям или внукам в будущем.

Инвестиции такого типа тем привлекательнее, чем больше растут цены на жилье. По подсчетам разработчиков, рентабельность в настоящее время составляет 5,28% , в то время как в наиболее привлекательных местах она может достигать 6% или даже больше. Однако, прежде чем мы сделаем подобное вложение в квартиры от застройщиков в Минске, мы должны знать, что, хотя это вполне определенная форма накопления и умножения денег, окупаться все это будет долго.

Ориентировочная месячная арендная плата составляет около 0,5% от первоначальной стоимости имущества. Поэтому теоретически квартира, купленная для аренды, окупится через 16-17 лет. Однако во время использования квартиры мы будем вынуждены выполнить необходимый ремонт, а также понести страховые взносы. На практике срок окупаемости может быть продлен до двадцати лет.

Первые шаги в инвестициях

Планируя покупку квартиры для инвестиций, мы должны в первую очередь определить целевую группу, к которой мы будем направлять информацию с предложением арендовать квартиру. Самая популярная группа - это, конечно, студенты. Это благодарная цель, если, конечно, мы не живем в городе, который может похвастаться университетским центром. Другой целью могут быть иммигранты, особенно из Украины или Индии. Менее популярны целевые группы семей с детьми, туристов и сотрудников компаний. У каждой из этих групп есть свои требования к помещениям, которые они арендуют.

Студенты, в основном, ищут квартиры с отдельными комнатами. Они заинтересованы в быстром доступе к университетам и большим квартирам над двумя комнатами. Они редко снимают квартиру самостоятельно. Иммигранты предъявляют аналогичные требования, но ключевой аргумент здесь - цена аренды. Они редко проводят сутки в съемных квартирах, поэтому сама инфраструктура им не интересна.

Указав целевую группу, мы можем определить местоположение, в котором мы будем покупать квартиру. Однако давайте остерегаться квартир, которые расположены в поймах или в местах, которые ужасно связаны с остальной частью города, а также в так называемых бедных районах, которые полны социального жилья. Также не стоит вкладывать финансовые ресурсы в старые, особенно исторические здания. Непосредственно перед покупкой мы также должны ознакомиться с планами освоения космоса .

Правовые и финансовые вопросы

Мы должны остерегаться тех свойств, которые обременены какой-то правовой проблемой. Такие сюрпризы обычно возникают при покупке квартир на вторичном рынке. Поэтому, прежде чем совершить покупку, стоит проверить всю историю квартиры и убедиться, что она не списывается. Мы также должны тщательно проанализировать инвестиции в финансовом плане.