Строим собственный дом, рассчитываем себестоимость

Городская инфраструктура стремительно развивается, города буквально растут на глазах, а современный человек при этом, находясь в постоянном напряжении, все больше стремится к уединению.

Поэтому многие горожане предпочитают городской квартире собственный дом в пределах города.

Многие города расширили свои границы, поменяв статус пригородных территорий на земли для проживания, выделив их под частные застройки. При этом на начальном этапе получить право на покупку земли на таком участке не так сложно, и стоимость его будет приемлемой. Если вы решили все-таки оставить городскую суету и поселиться в собственном доме, то некоторые советы в этом непростом деле вам могут понадобиться.

Пожалуй, главное, с чего нужно начать – это финансовый расчет. Успех в осуществлении вашей мечты зависит от правильной оценки финансовых возможностей. Здесь есть два варианта – исходя из возможностей, формируем желания (смета в этом случае составляется в рамках определенного бюджета), или определяем пожелания и оцениваем бюджет.

Первоначальные затраты уйдут на приобретение самого участка. Его стоимость будет зависеть от таких факторов – продавец, удаленность от города, степень застройки, наличие коммуникаций. Рассмотрим подробнее такой нюанс, как продавец. При правильном подходе к выбору продавца, можно не только сэкономить, но и заработать. Для этого нужно всего лишь следить за торгами, проводимыми администрацией своего округа, чтобы вовремя подать заявку на участие в аукционе.

Участки, как правило, продаются без коммуникаций, буквально в чистом поле и имеют только кадастровый номер. При знании правил участия в торгах, можно взять два участка, второй при этом послужит капитализацией средств. Так как после того, как в этом квадрате будут разбиты дороги и проведены линии электропередач, стоимость участка в разы повыситься.

Уже на этапе разработки проекта необходимо определиться с материалом, из которого будет возводиться дом. При выборе материала нужно учитывать климатические особенности своего региона, доступность стройматериала, последние ноу-хау в этом аспекте, экологичность, теплопроводность и, соответственно, стоимость материала. Сейчас вполне доступны сводные сравнительные таблицы строительных материалов, по которым легко сориентироваться и сделать выбор.

В проекте должна строго соблюдаться привязка дома к коммуникациям. Если на участке при покупке они не были подведены, то значит, проект дома привязывается к проекту общей застройки квартала.

Когда все документы согласованы, можно приступать к началу строительства – закладыванию фундамента. Оптимальное время для начала работ в каждом регионе разное. Самое главное, чтобы почва просохла от дождей и снега. Для капитального строения лучше, чтобы фундамент выстоял не меньше года. Поэтому на зиму его закрывают непромокаемым материалом, а с первыми весенними лучами можно уже закладывать первый камень!

Осталось рассчитать сроки стройки. Итоги таковы – разработка и согласование проекта занимает от трех до шести месяцев. Если купить проект дома, можно существенно сократить сроки согласования. Закладывание фундамента займет все теплое время года. Следующую зиму можно посвятить приобретению стройматериалов. Ну и последний этап, самый основной – возведение стен и покрытие кровли – зависит уже от масштабов строительства и квалификации строительной бригады.